Uthyrningspolicy Antagen av AB Ronnebyhusstyrelse 2016-03-02
AB Ronnebyhus strävar efter att skapa trygghet och trivsel iboendet och undvika onödig omflyttning i bostadsbeståndet.
AB Ronnebyhus ska i sin uthyrningsverksamhet motverkadiskriminering, främja mångfald och integration i boendet och betona allas likavärde. Alla kunder ska ha tillgång till samma information, ha samma möjlighetatt söka en bostad och ska behandlas lika i bedömningen av om man uppfyller devillkor som ställs för att hyra lägenhet hos Ronnebyhus.
Ronnebyhus kan i undantagsfall tvingas göra avsteg fråndenna policy av förvaltningsmässiga skäl t.ex. vid ombyggnation. Ronnebyhusförbehåller sig då rätten att erbjuda berörda hyresgäster förtur till ledigalägenheter.
Alla lediga lägenheter presenteras på Ronnebyhus hemsida, www.ronnebyhus.se, där även intresseanmälanpå lediga lägenheter görs.
Riktlinjer försökande:
Registrera dig i vår bostadskö (sökprenumeration) på www.ronnebyhus.se. Om du behöver hjälp kontaktar du vårreception och uthyrning.
Du kan registrera dig som bostadssökande ochsamla kö-poäng från den dag du fyller 16 år, men du kan inte börja söka bostad ellerteckna kontrakt förrän du fyllt 18 år.
Om du inte har svenskt personnummer måste dukontakta vår uthyrning som registrerar dig som sökande.
Om både du och din partner vill stå pålägenhetskontraktet måste ni ha en gemensam ansökan. Det innebär att en av erregistrerar sig som medsökande. För att bli godkänd som medsökande krävs att duoch din partner lever under äktenskapslika förhållanden. Ronnebyhus förbehållersig rätten att göra en kontroll hos skatteverket.
Samla kö-poäng
Du samlar en kö-poäng per dag från den dagen duskriver in din sökprenumeration.
Din kö-poäng är personlig och kan inte överlåtaseller slås ihop med någon annans kö-poäng.
Dina kö-poäng och din ansökan raderas alltid närdu tecknar ett hyreskontrakt hos oss
För att behålla din kö-poäng måste du minst engång om året logga in på Mina sidor och uppdatera/bekräfta dina uppgifter. Gördu inte detta kommer alla dina kö-poängförsvinna och inte kunna återställas. Ronnebyhus skickar ut påminnelse till dinangivna e-postadress eller per post (om du valt det som meddelandesätt). Det är ditt ansvar att kontrollera attkontaktuppgifterna stämmer!
Våra grundkrav föratt hyra bostad
För att teckna hyresavtal krävs att man är 18år.
Man ska uppfylla kravet på en godtagbar ekonomii förhållande till hyran.
Du får inte ha några skulder till Ronnebyhuseller annan hyresvärd.
Om det finns andra betalningsanmärkningar elleratt ekonomin är för låg så krävs en borgensman. Samma grundkrav gäller förborgensmannen.
Du får inte ha haft några störningar i dittboende hos Ronnebyhus de senaste 2 åren.
Du som har hyreskontraktet ska också vara densom bor i lägenheten.
Du skakunna visa att du har tecknat en hemförsäkring.
Antal personer som bor i lägenheten ska vararimligt i förhållande till lägenheten storlek, inredning och utrustning. Dettaför att förhindra osunda boendeförhållanden för de boende i lägenheten ochkringboende.
Lägenhet Maxantal personer
1 rum och kokvrå/kök 2 personer
2 rum och kök 4 personer
3 rum och kök 5 personer
4 rum och kök 7 personer
Om du inte uppfyllerdessa grundkrav kan du inte få ett hyreskontrakt hos Ronnebyhus.
Så här söker dulägenhet hos oss
Gå in på vår hemsida www.ronnebyhus.se, där publicerar vi våralediga lägenheter.
Du som har en sökprenumeration hos oss fårinformation om lediga lägenheter som matchar dina önskemål via mail eller brev.
Du anmäler dig på den eller de lägenheter somstämmer överens med dina önskemål.
Du kan maximalt ha två pågåendeintresseanmälningar.
Varje lägenhet publiceras i minst sex dagar ochpubliceringen förlängs om ingen har visat intresse för lägenheten.
Visning ochtilldelning av lägenhet
När lägenheten funnits för intresseanmälan i 6dagar erbjuds de 3-5 personer med flest kö-poäng visning på lägenheten.
Vi tar en kreditupplysning på alla sökande somär aktuella för att bli erbjudna visning av en lägenhet för att kontrollerabetalningsanmärkningar och att det inte finns skulder till andra hyresvärdar.
Det är ditt ansvar som sökande att kontaktabefintlig hyresgäst och boka visningstid.
Inom sex dagar behöver du ge ett besked om duvill ha lägenheten eller inte. Svarar du inte alls räknas ditt svar som ettnej.
Den person med flest kö-poäng och som uppfyllerRonnebyhus grundkrav tilldelas lägenheten.
Har du blivit erbjuden lägenheten måste du vidavtalsskrivning kunna styrka att du har en godtagbar ekonomi i förhållande tillhyran. Kan du inte detta, erbjuds lägenheten till nästa person i turordningen.
Om du har blivit erbjuden en lägenhet och tackatnej 3 gånger dröjer det 6 månader tills du får ett nytt erbjudande.
Byte av lägenhet
Byte av lägenhet inom Ronnebyhus ska erbjudasmed hänsyn till hyresgästens förändrade behov och tillgång på lämplig lägenhet.
För att byta lägenhet se avsnittet ”Så här söker du lägenhet hos oss”.
Man ska ha bott i sin nuvarande lägenhet tolvmånader innan man kan byta. Men den enskildes behov prövas.
Innan ett byte medges så görs alltid enförbesiktning av nuvarande lägenhet. Eventuella kostnader för den förralägenheten ska vara betalda innan nytt kontrakt tecknas.
Andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand kan godkännas för bl.a.studier eller arbete på annan ort som ligger på ett pendlingsavstånd sommotsvarar minst 1½ timmes enkel resa. Studie- eller arbetsgivarintyg krävs.
Andra skäl kan vara vård av anhörig, ålder ellersjukdom. Läkarintyg krävs.
Andrahandshyresgästen får inte ha några skuldereller störningar hos Ronnebyhus.
Ansökan om andrahandsuthyrning görs på särskildblankett som finns på www.ronnebyhus.se.Man ansöker sex månader åt gången.
Maximal tid för andrahandsuthyrning är två år.
Skriftligt godkännande krävs från Ronnebyhus föratt få hyra ut lägenheten i andrahand.
Förstahandshyresgästen är alltid ansvariggentemot Ronnebyhus vid utebliven hyresbetalning, störning och uppkomna skadori lägenheten.
En andrahandshyresgäst kan aldrig överta enlägenhet som hyrts i andra hand.
Påkommen olovlig andrahandsuthyrning kan ledatill avhysning. Regelbundna kontroller görs.
Överlåtelse
För att överlåtelse av hyresavtal ska godkännas måste densom övertar avtalet uppfylla Ronnebyhus grundkrav.
Godkända anledningar till överlåtelse av hyresavtal är:
Uppsägning av lägenhet
Uppsägningstiden för en lägenhet är tre hela kalendermånader.
Uppsägningen ska vara Ronnebyhus tillhandasenast den sista dagen i månaden. Undantag medges endast då den sista infalleren helgdag. I dessa fall räknas uppsägningar som inkommer följande vardag.
Flyttar man till vårdboende/serviceboende äruppsägningstiden en månad.Uppvisande av giltigt hyreskontrakt krävs.
Vid dödsfall är uppsägningstiden en månad. Då kan endast lägenhetensägas upp av dödsbodelägare och intyg från skatteverket/begravningsbyrån skauppvisas.
Uppsägningen sker alltid skriftligt på gällandehyresavtal.
Som avflyttande hyresgäst så är man skyldig attvisa lägenheten under uppsägningstiden för ny hyresgäst, därför ska du angeäven ditt telefonnummer på uppsägningen.